买二手房需要过户么？
不需要过户，二手房也是需要过户的，他给你买的同一首房子是一样的，不过户这房子护工你你的买下的房子，他的房产证不是你的，所以你买二手房也得到房管局去办理一切有关手续车，房子才能踏踏实实的半到你的名下，如果你不过户的话，将来时间长了会有九分的
买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。
因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税选择不过户，这是存在隐患的。
不办理过户手续，意味着房产证上登记的仍是卖方的名字，到时候买卖双方若发生纠纷，卖方主张房屋所有权归自己，买方要证明房屋归自己所有是很困难的。因此，买二手房最好办理过户手续。需要注意的是，如果房屋存在共有权人，买方应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明，和其所持有的共有权证书，或者由共有权人到场签合同、办理过户。
买二手房直接过户不用付定金怎么办理流程？
买二手房如果是买卖双方自行办理买卖业务的话，可以协商不用交定金，直接办理按揭，批款，过户，放款等流程就可以，不过这样的业务应该很少会出现，因为没有保障。
如果通过中介第三方办理业务的话，是需要缴纳定金的，然后的流程跟上面提到的就一样了。
买二手房可以要求房主过户吗？
当然可以
二手房业主如果不配合过户，可以参照以下方法。
1、协商调解
若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
2、按照合同约定处理
在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。
3、去******
上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地******，要求房主赔偿购房者的损失
二手房如何转贷或过户？
二手房的交易不存在“转贷”形为，购二手房遇到原房东有贷款的情况不叫“转贷”，其操作流程和全款证在手的二手房交易流程一样，之是在之前需要将原房东欠银行的钱全部还上，然后拿银行出具的“结清证明”到房管局解除抵押登记，再进行过户***手续，具体流程如下：***购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交买方***申请、签署***合同3、物业评估，第三方担保4、买方***银行审批5、向卖方原***银行申请提前还贷，领取房产证6、解除原***抵押登记7、房屋过户，支付首付款8、交税、领取新房产证9、银行领取***合同、房屋抵押登记10、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款11、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没有付，却已经过户了怎么办？
你所说的情况我分两种给你解说
1.如果客户是全款客户，就是在过户的时候必须全款都付了，才能过户
2.如果客户是***，那就要先审批***，如果审批***银行通过了，这个时候可以过户，过户的时候需要缴纳首付款，交完首付款就可以过户，尾款是是出了新业主房本以后，新业主跟着银行去做了抵押，抵押手续做完由银行将这笔尾款放给你
