今天给各位分享土地共有的知识，其中也会对土地共有方式进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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土地共有人有哪些权利
1、处分土地使用权 这是指土地使用权人可依其意志转让、抵押和出租土地使用权。只要土地使用权人转让、抵押和出租土地使用权符合法定条件，该处分行为即为有效。
2、若是不想进行耕种，可以将其进行进行流转、贷款，获得一些资金。事关本家族的“土地权益”。土地确权证上的户主是该土地的权利人，若户主去世，确权证上的共有人可以继续享受土地权益或者从共有人中推选出一位户主。
3、法律主观：集体土地的承包经营权归村集体经济组织。村民集体所有的土地由本集体经济组织承包经营的应当分配给集体成员，由发包人与承包人订立承包合同约定双方的权利和义务。
4、有权自主组织生产经营和处置产品；承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；法律、行政 法规 规定的其他权利。
5、土地承包经营权共有人是以二轮土地承包时家庭实际人口为基础，已死亡或户口迁出的应在备注栏标注清楚。二轮承包到现在，承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注。
6、土地使用权共有的拥有者对共同使用的土地都依法有使用权利，都是该宗地的使用者。土地共有人占据的平面和空间位置、距离地表的远近、最初使用土地、不同用途等，一般不属于影响面积分摊份额的主要因素。
土地使用权共有的注意事项有哪些
法律主观：土地使用权是可以转让的，转让的方式包括有出售、交换以及赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
让合同正本。 对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。 (1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。 (2)当事人的***目的。 (3)合同条款是否完备。
共有土地面积和共有宗地面积区别
1、两者不同如下：用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。宗地权属界线范围内的面积。
2、包含不同。占地面积指的是建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。而宗地面积却包含了建筑的占地面积。
3、土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。因此，一旦确定了土地所有权的边界，也就确定了土地面积。房产证上宗地面积是什么意思房产证上的宗地面积指的是该房产的占地面积。
4、包含的范围不同。宗地批准面积是包含在宗地面积之内的，因此宗地面积的范围更广一些。
